화성 반정 서희 스타힐스 지역주택조합 아파트 2차 조합원모집
부동산경제를 공부하는 이유는 시장흐름을 파악하고, 돈되는 정보를 먼저 습득하기 위한 것입니다. 온갖 무수한 광고와 정보속에서 반짝반짝 빛나는 정보를 취득한다면 우리는 경제적 자유를 위한 한걸음을 더 걸을 수 있을 것입니다. 높은 분양가격과 너무 좁은 청약시장은 우리에게는 그림의 떡처럼 보여지기만 합니다. 높은 분양가격과 청약경쟁에서 조금은 여유있게 바라볼 수 있는 것이 지역주택조합 아파트 입니다. 많은 실패사례로 인해 지역조합아파트의 인식이 조금 안좋은 것은 사실이지만, 무주택 서민들을 위한 조합아파트의 성공적인 사례는 결코 무시할 수 없는 결과입니다.
지역주택조합이란 다수의 구성원이 조합원이 되어 주택을 마련하기 위해 결성된 조합으로 청약통장여부와 독립적으로 주택공급이 가능합니다.
지주택 논란과 연관된 사업 지연 사례
2019년 A 씨는 양천구 주택 조합에 가입을 하고 특정 동 호수를 계약함에 따라 약 6800만 원을 납입하였습니다. 가입 당시 조합에서는 토지를 75 확보를 하였고, 사업이 중단될 경우 전액 환불을 보장해야하는 안심보장증서를 교부함으로서 A씨에게 가입을 권유하였습니다. 하지만 알고보니 현실 조합에서 확보한 토지는 30 미만이였기에 A 씨는 사업이 지연될 거라고 판단하여 안심보장증서를 근거로 환불을 요구하였으나 조합 측에서는 안심보장증서의 효력을 부정했습니다.
지역주택조합 문제점
주택 조합 가입요건 구비 사업 주체인 구성원으로서 책임과 의무 부담 추가 분담금 발생 가능성이 높음 사업 무산 시 계약금, 투자금 미회수 위험성이 있음 지역 주택 조합은 사업 착공이 들어가고 분양이 시작된다면 일반 분양 주택보다. 저렴한 가격으로 분양받기에 지역주택 조합의 사업 주체인 은 이익을 얻을 수 있습니다. 하지만 반대로 손해가 난다면 그 손해 역시 조합원이 부담해야 합니다. 지주택 사업이 들어가기 전 토지 확보에 있어 어려움을 겪는다면 사업 추진비라는 명목하에 조합측에서 추가 분담금을 요구할 수 있습니다.
만약 업무 추진비라는 명목으로 들에게 추가 분담금을 요구한다면 지역 주택 조합이 일반 분양 주택보다.
지역주택조합지주택의 문제점은?
1 최근 지역주택조합 폐지까지 논의 되고 있는데 이는 그만큼 장점 보다. 단점이 부각되고 있기 때문입니다. 예를 들어 사업계획 승인을 위해서는 토지 확보와 조합원의 모집이라는 요건이 필수적인데 이 부분이 예상대로 진행이 되지 못해 사업 기간이 무기한으로 길어지고 이에 따른 비용 증가로 추가적인 부담금도 이루어지고 있습니다.
(2) 특히 지역주택조합 사례에서 알수 있듯이 조합을 모집하는 과정에서 토지가 확보되지 않았음에도 불구하고 마치 다.
확보된 것처럼 허위, 과장광고를 하는 경우가 많습니다. 또한 이렇게 사업이 길어지다보니 조합 집행부에서 추가적인 부담금을 조합원에게 계속적으로 요구출하는 경우도 많습니다. 이로 인해 많은 분쟁이 이루어지고 있습니다.
지역주택조합 곤란 중 과장광고
2020년 7월 24일 주택법이 개정됨에 따라 조합원 아파트 사업이 신고제에서 허가제로 변경되었습니다. 하지만 2017년 이전 추진된 조합사업의 경우 바뀐 법에 해당되지 않아, 이를 악용해 허가도 없는 조합이 홍보관을 열어 조합원 모집 과정에서 과장광고를 하고 조합원 탈퇴를 요구할 경우 계약서를 내세워 환불을 거부하고 있습니다. 연관 기사 보러가기 지역주택조합 곤란 중 하나인 사업 지연 이유만으로 사기라고 보기에는 어려우며 가입 하기 전 토지 확보량과 계약서에 없던 추가분담금 납입 등 여러 사항들을 챙기어 보셔야 합니다.
다른 사람들의 말만 듣고 덜컥 가입하게 된다면 피해를 입으실 가능성이 높을 수 있겠죠. 가입 당시 95 이상 토지 확보가 되지 않았다면 가입에 유의하는게 좋고 토지 확보가 원활하지 않는다면 토지 확보만 10년 이상 걸려 사업이 지연될 수 있고 사업이 지연됨에 따라 추가 분담금이 생길 수 있습니다.
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